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自住市場為主 雙北市住宅交易案議價空間高於15%

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發表於 2018-4-25 23:34:22 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
永慶房屋根據今年 1-3 月內部成交資料統計,雙北市住宅開價與成交價間均有超過 1 成 5 以上的價差,台北市價差為 18.8%,市郊區則為 18%,而新北市價差幅度則是 16.3%,也就是說,議價空間在 16% 以上,且議價幅度由市中心逐漸往外遞減。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,通常屋主願意售屋的開價仍會高於市場成交行情,保留讓買方殺價的空間,但若屋主開價過高,將面臨有行無市的風險,因此,合理的開價才有助於加速成交,以目前市況來看,如屋主售屋態度軟化,願意小幅讓價,若價格不過度偏離市場行情,成交機會大增。
永慶房屋分析開價與成交實價對比資料,如以總價帶來看,可以發現台北市中心區、台北市郊區與新北市 3 大區塊都呈現總價愈高、開價與成交價落差愈大的狀況,謝志傑說,台北市議價幅度最大的是總價 6000 萬元以上,台北市中心區為 24.2%,台北市郊區也有 23.2%,而新北市也是總價 4000 萬元以上的價差最大,幅度為 18.4%。
在房市景氣向上階段,全面性的房價上揚,而高總價、高單價產品房價上漲幅度甚至高於一般住宅,謝志傑指出,但房市自 2014 年自高峰反轉向下,經歷 3 年多的向下修正期,市場普遍認同價跌走勢,雖目前房市有小幅回溫跡象,但對於高端物件而言,屋主的開價與市場買方的期待價格仍有顯著落差,從這些高端物件議價幅度是各個總價帶之冠即可得到印證。
反觀中低總價的產品,謝志傑指出,目前是市場主流,加上剛性需求支撐,買氣較旺,議價空間相對較小,以台北市而言,總價 2000 萬元以下的產品,成交價與開價落差在 15.1%-18.9% 之間。至於新北市,總價 1000 萬元以下的產品議價空間 也僅 16%,主因是新北市重劃區多,在建商讓利建案陸續推出後,對於周邊中古屋市場產生衝擊,讓有售屋壓力的屋主不得不跟進,開價趨於平實,反而讓議價空間縮小。

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