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房價已高 房仲調查:僅26.7%民眾認為買房可對抗通膨

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發表於 2018-4-25 23:34:55 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
近日國際原油價格大漲,買房抗通膨話題再度被炒熱。依房仲業者調查六都及新竹縣市準備購屋的民眾發現,僅有 26.7% 民眾認為買房可以抗通膨,而有將近 45% 民眾認為目前房價太高,因此不會將房地產作為抗通膨的首選標的。
通貨膨漲通常伴隨高度經濟成長,過去房價上漲階段,由於不動產上漲幅度大於通貨膨漲幅度,因此,當通膨怪獸來臨時,購置不動產會被認為是對抗通膨的最佳工具。
不過,中信房屋副總經理劉天仁表示,目前房價處於盤整及微跌階段,買房除要被課徵持有稅、未來移轉如果有獲利,還得被課徵 15-45% 的房地合一稅。如果以目前台北市不動產的上漲幅度觀察,未來 5 年,房價要上漲 15% 似乎有難度,而且還必須承受可能下跌的風險。當房價上漲幅度跟不上通膨上漲的幅度,買房無法抗通膨,買房反而成為負資產。
根據中信房屋宅指數調查發現,現階段僅有 26.7% 的民眾認為買房可以抗通膨,有近 7 成的民眾不會因為通膨的誘因而買房。至於不會將買房作為抗通膨的原因,綜觀調查結果,有 44.9% 的民眾認為房價仍處於高檔,因此不會將房地產作為抗通膨的首選標的,更有近 2 成的民眾認為,預期房價仍會下跌,買房無法抗通膨。
此一宅指數的調查結果,推翻了過去房地產業者普遍認為,「買房抗通膨」的思維。包括美國聯準會及歐盟都將消費者物價指數成長率 2% 訂為通膨目標,台灣在評估通膨情況,評估應也可以此作為標準。
劉天仁表示,買房抗通膨的思維,除了可以從「買賣房價價差年化率」作為評估標準,也可以從長期收益的角度判斷買房是否可以抗通膨。舉例來說,如果目前的消費者物價指數為 2%,銀行 2 年期定存利率為 1.1%,則實質利率為 - 0.9%,等於把錢存在銀行,愈存愈少。但如果某不動產價值 1000 萬元,但年租金扣除必要成本後為 30 萬元,則不動產的收益率為 3%。此時,實質利率為 1%,買房就能達到抗通膨的效果。
劉天仁認為,目前房價雖然呈現盤整或緩跌的走勢,但根據內政部不動產資訊平台的統計,國內不動產租金呈現連續 38 個月上漲,該訊息即說明,當房價緩跌而租金上漲,即代表租金收益率大幅增加,因此,打敗通膨應是輕而易舉。換言之,如果以收益型不動產的角度觀察,買房還是能抗通膨。

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